2019年2月正值中國春節(jié)假期，為了讓本公司執(zhí)行團隊的員工都能早日休息，與親人團聚，共度佳節(jié)。本公司已于2019年農(nóng)歷新年前，將未償還2019年2月13日到期總額為287,260,000美元票據(jù)本金總額另加應(yīng)計利息悉數(shù)存款至債券代理行。于到期日本公司將悉數(shù)償還2019年票據(jù)下的優(yōu)先票據(jù)。屆時2019年票據(jù)將被注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式上市公司名單上除牌。
1月花樣年銷售額同比增長5.03%，平穩(wěn)開局
2019年2月4日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2019年1份銷售業(yè)績，集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于1月實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積163,856平方米，實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣17.02億元，同比增幅5.03%，平均售價人民幣10,385元/平米。從城市布局來看，成渝經(jīng)濟區(qū)依然是銷售主力，合計貢獻約人民幣6.4億的合約銷售，占比超過37%。其中，惠州家天下、成都資陽以及蘇州太湖天城等新入市項目，均取得了相當優(yōu)異的銷售成績。
具克而瑞統(tǒng)計，1月TOP100房企權(quán)益銷售額同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。中指研究院指出，因受春節(jié)臨近因素影響，房企逐步放緩?fù)曝浌?jié)奏，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)到規(guī)模與效益并重?；幽瓿掷m(xù)深耕區(qū)域、布局全國，采取審慎的投資策略，推行適銷對路的產(chǎn)品，在穩(wěn)定中謀求長遠發(fā)展。
2019年，在中央堅持“住房不炒”的定位、地方強調(diào)“一城一策”的背景下，房地產(chǎn)市場將進入新的階段。中央經(jīng)濟工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，因城施策、分類指導(dǎo)，完善住房市場體系和住房保障體系。相信2019年房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境會更加平穩(wěn)，整體的政策組合更加合理，更有利于市場平穩(wěn)運行。
花樣年深耕重心成都，首進銷售規(guī)模百億行列
2018年，花樣年成都區(qū)域公司抓住上半年川內(nèi)城市市場輪動機會積極布局，持續(xù)深耕雙流、郫都。在2018年12月最新推出的花樣年·香門第550套房源迅速實現(xiàn)了100%去化，得益于滿足首置及改善需求的產(chǎn)品規(guī)劃及智慧社區(qū)產(chǎn)品理念的引入。由于2018年成都房價上行，預(yù)期隨著未來結(jié)轉(zhuǎn)，花樣年的毛利率會進一步提升。
花樣年在2017年開始調(diào)整產(chǎn)品布局，提高精品高檔住宅的占有比率，配合中高檔住宅產(chǎn)品，減少了城市綜合體的項目。精品高端住宅比例從2017年上半年的68.1%攀升到83.6%。在分布區(qū)域方面，成渝經(jīng)濟區(qū)由2017年上半年的9.9%的占比上升到2018年中的53%。
在產(chǎn)品方面，公司積極提升產(chǎn)品研發(fā)能力，完善大研發(fā)設(shè)計管理體系，建立“建筑、精裝、景觀”分級的配置標準，同時，建立成都區(qū)域“高層、低密、商辦”三大產(chǎn)品體系，增強市場競爭力，并將銷售中心高品質(zhì)呈現(xiàn)，實現(xiàn)去地產(chǎn)化的跨界運營，獲得了良好口碑?；幽旮咚僭鲩L的銷售額依賴于產(chǎn)品滿足剛需及改善住宅需求的定位及規(guī)劃，迅速實現(xiàn)產(chǎn)品去化。
未來，花樣年還將持續(xù)不斷的帶給成都市場更多具有溫度的精品項目，進一步發(fā)揮產(chǎn)品品牌效應(yīng)，擴大市場影響力。順應(yīng)城市發(fā)展，將科技與美的產(chǎn)品格調(diào)、智慧社區(qū)+溫度服務(wù)的產(chǎn)品理念貫穿始終。
彩生活提前還款10億元短期貸款
2019年1月9日，彩生活發(fā)布公告，宣布于到期前償還短期貸款人民幣690,000,000元（即“提前還款”）。該筆款項為彩生活于2018年2月初向一間境內(nèi)金融機構(gòu)借入，總額為人民幣1,000,000,000元，另有310,000,000元已于2018年底提前還款。至此，該筆短期貸款已全部提前償還完畢。提前還款預(yù)期可節(jié)省未來利息費用及改善彩生活的資產(chǎn)負債比率。2019年，彩生活將進一步償還債務(wù)，將其控制在安全范圍內(nèi)，繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，為廣大投資人創(chuàng)造更多長遠價值。
彩生活布局臺灣市場，與中興保全成立合資公司
2019年1月17日，彩生活與臺灣中興保全集團在臺灣簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域全面合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進智慧社區(qū)資源整合，成立合資公司探索彩生活互聯(lián)網(wǎng)化平臺服務(wù)模式在臺灣的落地與執(zhí)行。彩生活CEO唐學(xué)斌先生表示，此次合作是雙方經(jīng)前期相互參訪調(diào)研、溝通洽談后達成的一致意向，雙方將共建智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)平臺，合資公司將在臺灣注冊成立。
彩生活榮獲“2018金港股最佳投資者關(guān)系管理上市公司”
2019年1月16日，在深圳舉辦的2018“金港股”年度頒獎盛典上，彩生活榮獲“2018金港股最佳投資者關(guān)系管理上市公司”大獎。本次2018“金港股”上市公司評選活動，由國內(nèi)領(lǐng)先的港美股資訊門戶智通財經(jīng)和同花順財經(jīng)共同主辦，評選專家委員會根據(jù)企業(yè)過往一年業(yè)績成長、行業(yè)排名、公司治理、商業(yè)模式、市場影響力及資本市場表現(xiàn)等因子進行評分，配以相應(yīng)公眾投票權(quán)重，遴選出最終獲獎名單。
彩生活摘得第二屆中國卓越IR頒獎盛典“最佳創(chuàng)新獎”
彩生活投資者關(guān)系團隊憑借專業(yè)合規(guī)的信息披露，真誠透明的投資關(guān)系管理，持續(xù)受到資本市場好評，在1月9日舉辦的2019上市公司投資者關(guān)系創(chuàng)新峰會暨第二屆中國卓越IR頒獎盛典中，經(jīng)過推薦、專業(yè)篩查、網(wǎng)絡(luò)投票、專家評審層層篩選，最終脫穎而出摘得“第二屆中國卓越IR最佳創(chuàng)新獎”。同時，彩生活投資者關(guān)系團隊，也分別獲得“最佳領(lǐng)袖獎”、“最佳總監(jiān)獎”、“最具潛力獎”三項個人獎。
輕重并舉兩步走：兼具成長性及防御性
2019年，花樣年將持續(xù)聚焦地產(chǎn)開發(fā)與社區(qū)服務(wù)兩大“頭部”業(yè)務(wù)，輕重并舉打造基于社區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)金融集團。2018年花樣年在市場下行的環(huán)境下順利實現(xiàn)了301.73億元的銷售額，達成全年業(yè)績銷售目標，同比增長率達50%，這一成績證明了花樣年在逆市生存的核心硬實力，在市場變化中動態(tài)調(diào)整，提前布局，保證了穩(wěn)健和高質(zhì)量的增長。
未來，花樣年集團將緊緊把握市場動向，繼續(xù)堅持“社區(qū)+”戰(zhàn)略，聚焦“地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)。2019年公司將大力通過并購的方式獲取優(yōu)質(zhì)低價地塊，進一步提高運營效率，輔以優(yōu)質(zhì)的社區(qū)增值服務(wù)，輕重并舉，發(fā)揮戰(zhàn)略優(yōu)勢，提升利潤空間。為建設(shè)美好社區(qū)貢獻力量，為股東創(chuàng)造更理想的回報。