業(yè)績(jī)播報(bào)
截止至2020年6月30日，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售175.1億元人民幣，銷售面積135.4萬平方米，分別同比增長(zhǎng)33%和21.1%，符合增長(zhǎng)預(yù)期，提前鎖定年度目標(biāo)。
2020年8月18日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（01777.HK）披露2020年半年業(yè)績(jī)，并于8月19日舉行線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
在行業(yè)增速放緩、疫情突發(fā)的背景下，上半年房企銷售、交付、結(jié)算等各方面經(jīng)營(yíng)節(jié)奏都受到了影響。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，2020年上半年百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比下降2.7%，而花樣年卻以33%的銷售增長(zhǎng)領(lǐng)先行業(yè)。
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花樣年2020年上半年業(yè)績(jī)亮點(diǎn)
提速
步入增長(zhǎng)快車道
年報(bào)顯示，截止至2020年6月30日，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售175.1億元人民幣，銷售面積135.4萬平方米，分別同比增長(zhǎng)33%和21.1%，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)97.6％，符合增長(zhǎng)預(yù)期，提前鎖定年度目標(biāo)。
根據(jù)克而瑞榜單排行，花樣年上半年業(yè)績(jī)排名第69名，較去年同期上升12個(gè)位次，花樣年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)步入快車道。
花樣年近年銷售規(guī)模及行業(yè)排名
其中長(zhǎng)三角都市圈的業(yè)務(wù)取得顯著突破，銷售業(yè)績(jī)57.43億元，同比增長(zhǎng)48%，在各區(qū)域銷售占比中達(dá)到32.8%，與成渝都市圈及其他都市圈形成三足鼎立的局面，極大地降低了公司因個(gè)別區(qū)域市場(chǎng)遇冷而導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
花樣年2020上半年合同銷售地區(qū)分布
與業(yè)績(jī)共同進(jìn)入快車道的，還有花樣年的投資拿地速度。2020年上半年，花樣年繼續(xù)堅(jiān)持“5+N”的區(qū)域及城市投資布局策略，培養(yǎng)壯大重點(diǎn)業(yè)務(wù)布局區(qū)域。
截止至2020年8月18日，花樣年新增土地18幅，權(quán)益地價(jià)103億元，新增總建筑面積300萬平方米，新增可銷售貨值438億，并新進(jìn)入重慶、佛山、紹興、鄭州、南通等新一線、二線城市，為未來銷售增長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
2019年以來，花樣年開始回歸招拍掛市場(chǎng)，通過快周轉(zhuǎn)的方式提升資金周轉(zhuǎn)效率，實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)。通過對(duì)工程節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)管控，花樣年的“拿地-開工”周期縮減至2.7個(gè)月，“拿地-開盤”周期縮減至8.2個(gè)月。2019年四季度及2020年上半年獲取的項(xiàng)目，大部分將于2020年開盤貢獻(xiàn)銷售業(yè)績(jī)。
增效
精打細(xì)算穩(wěn)財(cái)務(wù)
“提速”的同時(shí)不忘“增效”，在“走得快”和“走得穩(wěn)”的選擇上，花樣年的答案是全都要。
拿地規(guī)模增加的同時(shí)，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健一如既往。截止至2020年6月30日，公司保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金252億元，較去年年底增加21.47億元；凈資產(chǎn)負(fù)債率較去年同期下降1.2%至78.3%，財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步優(yōu)化，穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均給予了積極正向的評(píng)級(jí)。
多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予行業(yè)信用評(píng)級(jí)肯定
同時(shí)，通過有效的債券管理，公司成功將二級(jí)市場(chǎng)收益率曲線水平拉至低位，收益率收窄幅度大幅領(lǐng)先市場(chǎng)，境外債券融資成本從2018年底的15%下降至2020年8月的7.95%。
值得注意的是，2020年上半年，花樣年社區(qū)業(yè)務(wù)為公司貢獻(xiàn)了近30%的營(yíng)業(yè)收入，且近幾年一直維持著這一水平，起到了“業(yè)績(jī)定艙石”的作用。
花樣年近年來財(cái)務(wù)狀況
除了找“更便宜的錢”，花樣年更懂得“用好每一分錢”。去年以來，花樣年通過流程精細(xì)化、運(yùn)營(yíng)高效化等措施，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效和有質(zhì)量的增長(zhǎng)，銷售管理費(fèi)用與收入比率持續(xù)由2017年的16.2%下降至2020年上半年的9.2%；銷售管理費(fèi)用與銷售額比率更是降至2020年上半年的4.9%。
同時(shí)，公司通過更強(qiáng)有力的過程激勵(lì)和年度激勵(lì)政策，鼓勵(lì)員工在銷售、產(chǎn)品、工程、成本等各個(gè)方面取得更多突破。
變革
加強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力
隨著疫情及行業(yè)增速放緩的影響，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，而競(jìng)爭(zhēng)的底層核心競(jìng)爭(zhēng)力無非是“人”、“產(chǎn)品”和“服務(wù)”的競(jìng)爭(zhēng)。
緊跟“二次創(chuàng)業(yè)、彎道超車”的策略，花樣年2020年上半年在人才招聘模式及職級(jí)、薪酬、績(jī)效體系等方面均進(jìn)行了系列變革，積極引進(jìn)行業(yè)TOP20優(yōu)秀高級(jí)管理人才，啟動(dòng)“花生將”營(yíng)銷見習(xí)生培養(yǎng)計(jì)劃，在不斷的融合中形成了全新的花樣年人才梯隊(duì)。
花樣年2020無限可能助力團(tuán)
品牌溢價(jià)及品牌影響力提升方面，2020年花樣年創(chuàng)始人、戰(zhàn)略規(guī)劃委員會(huì)主席曾寶寶親自擔(dān)任品牌中心總經(jīng)理，基于“主張先行”的品牌策略，搭建以90后為主的全新品牌團(tuán)隊(duì)，整合花樣年·知美術(shù)館團(tuán)隊(duì)及資源，并新設(shè)立藝術(shù)組助力產(chǎn)品力提升，從主張到產(chǎn)品、策略到傳播細(xì)化落地，品牌影響力及客戶信任度顯著提升。
2019年，花樣年對(duì)于自身的產(chǎn)品及產(chǎn)品理念重新審視，在堅(jiān)持“成為有趣、有味、有料的空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者”理念的同時(shí)，對(duì)花樣年的產(chǎn)品系進(jìn)行了全新的梳理。
新的產(chǎn)品系摒棄傳統(tǒng)的剛需、剛改邏輯劃分，而是以不同給客戶的生活態(tài)度和空間需求作為標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)此劃分出“趣”、“味”、“料”三個(gè)系列。
花樣年全新產(chǎn)品序列
從早年“獻(xiàn)給70年代那批拼搏年輕人”的深圳花樣年·花好園，到“以當(dāng)代人文喚醒新城味道”的成都花樣年·香門第，再到“重回美好時(shí)代”的上海花樣年·烏南396，花樣年一直在堅(jiān)持做好的產(chǎn)品。
“花樣年一直是家有產(chǎn)品情懷的企業(yè)，”花樣年董事局主席潘軍直言：“好廚子都是食客挑剔出來的?！?/p>
堅(jiān)持
溫度服務(wù)初心不改
2020年的疫情讓社會(huì)看到了社區(qū)的力量。新冠病毒肺炎疫情爆發(fā)以來，花樣年旗下社區(qū)平臺(tái)彩生活、開元國(guó)際、萬象美、美易家、航天物業(yè)迅速形成統(tǒng)一戰(zhàn)線，累計(jì)調(diào)撥逾1000萬資金用于抗疫防疫。
疫情期間，花樣年旗下彩生活物業(yè)員工奮戰(zhàn)一線，不遺余力保障了全部2000多個(gè)小區(qū)、超過1500萬業(yè)主的健康和安全。其中，彩生活在管武漢56個(gè)社區(qū)、5.5萬戶家庭的發(fā)病率僅占全市發(fā)病率的十分之一左右。
抗疫期間湖北省社區(qū)感染率統(tǒng)計(jì)表
疫情是物業(yè)服務(wù)最好的試金石，也是社區(qū)“溫度”的一大考驗(yàn)，彩生活物業(yè)為防控疫情做出的努力得到了諸多業(yè)主的認(rèn)可。
2020年6月，在樂居財(cái)經(jīng)舉辦的“抗疫英雄業(yè)主滿意度評(píng)選”中，花樣年旗下彩生活、萬象美及開元國(guó)際在各項(xiàng)得分中均取得優(yōu)異成績(jī)，其中萬象美高居人氣榜第1名，彩生活位列綜合評(píng)分榜第3名。彩生活、萬象美、開元國(guó)際均進(jìn)入由業(yè)主直接投票產(chǎn)生的人氣榜前10榜單。
彩生活服務(wù)及平臺(tái)優(yōu)勢(shì)
在強(qiáng)化社區(qū)溫度服務(wù)的同時(shí)，作為行業(yè)領(lǐng)先的智能科技社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，彩生活“彩之云”不斷夯實(shí)平臺(tái)服務(wù)功能，并針對(duì)疫情情況提供更多元化的線上服務(wù)，以更強(qiáng)大、便捷的功能滿足不同社區(qū)服務(wù)場(chǎng)景下客戶的多樣化需求。
2020年上半年成績(jī)單發(fā)布，花樣年無論是在財(cái)務(wù)表現(xiàn)、市場(chǎng)業(yè)績(jī)、品牌口碑，還是在社區(qū)服務(wù)滿意度等方面，均有顯著提升，未來無限可能。