今日一過(guò)便是明年，眼里有活分秒必爭(zhēng)。2024的花樣年，交付、維穩(wěn)、創(chuàng)業(yè)、經(jīng)營(yíng)、社區(qū)服務(wù)，扎扎實(shí)實(shí)樣樣不落。2025，繼續(xù)。
有序交付，爭(zhēng)取資金支持
2024年全年，花樣年全國(guó)包括成都江山城、北京西山相府、重慶霍克尼的好時(shí)光、武漢香門第等9個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)完成交付4730套，全年交付率完成率94%。2025年待交付套數(shù)1036套，均有方案，資金已到位，后續(xù)保交付整體可控。
花樣年亦積極結(jié)合政策，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，獲取信貸、債券、股權(quán)融資支持以推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。2024年，武漢花好園、鄭州好時(shí)光、重慶千尋的花果山、重慶霍克尼的好時(shí)光等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入白名單，以應(yīng)報(bào)盡報(bào)主動(dòng)爭(zhēng)取為內(nèi)部管理原則，持續(xù)化解風(fēng)險(xiǎn)。鄭州好時(shí)光、資陽(yáng)花郡等項(xiàng)目分別申請(qǐng)獲批專項(xiàng)資金，用于所在項(xiàng)目工程款支付及保交付。
主動(dòng)維穩(wěn)，保障民工工資時(shí)至年關(guān)，對(duì)于供方債務(wù)，花樣年集團(tuán)與各城市公司主動(dòng)面對(duì)，與供應(yīng)商達(dá)成化債方案，共克時(shí)艱，以優(yōu)先保障農(nóng)民工工資、項(xiàng)目交付為原則，以增量換存量，通過(guò)合作的業(yè)務(wù)服務(wù)機(jī)會(huì)，謀求債務(wù)化解。
對(duì)于城市更新項(xiàng)目所涉及拖欠的過(guò)渡期安置費(fèi)，業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)從不回避，積極對(duì)接來(lái)訪業(yè)主進(jìn)行安撫，主動(dòng)披露項(xiàng)目在各自階段的卡點(diǎn)、真實(shí)困難，定期向主管部門、街道辦和社區(qū)股份公司及時(shí)通報(bào)集團(tuán)基本面狀況，同時(shí)全力配合市專班和各區(qū)主管部門，針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目共同研究盤活方案，努力尋找央國(guó)企和各路資本對(duì)接項(xiàng)目，確保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。
深耕經(jīng)營(yíng)，加速業(yè)務(wù)創(chuàng)新
2024年，花樣年持續(xù)探索創(chuàng)新性業(yè)務(wù)。桂林團(tuán)隊(duì)基于麓湖國(guó)際項(xiàng)目的12年社區(qū)基礎(chǔ)，整合資源打造二手房源交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新落地。深圳團(tuán)隊(duì)基于七二唐品牌10年審美、餐飲與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)出海營(yíng)業(yè)，市場(chǎng)化推出手作、一桌飯，其中全年共計(jì)推出手作新品27款，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收。上海團(tuán)隊(duì)基于企業(yè)創(chuàng)源對(duì)于生活品味的理解與追求，開展管家式物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，打造高端空間運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；開展社區(qū)維修、設(shè)施設(shè)備改造、精裝修等維保養(yǎng)房業(yè)務(wù)。此外，成都、重慶、青島、武漢等團(tuán)隊(duì)均有不同創(chuàng)新業(yè)務(wù)探索與推進(jìn)。
營(yíng)銷方面，2024年12月，花樣年全國(guó)各在售項(xiàng)目累計(jì)開展社區(qū)、案場(chǎng)活動(dòng)共計(jì)20場(chǎng)次、覆蓋線上線下超4萬(wàn)人次；1-12月全年，花樣年全國(guó)各在售項(xiàng)目累計(jì)開展社區(qū)、案場(chǎng)活動(dòng)超180場(chǎng)次、覆蓋線上線下超14萬(wàn)人次，通過(guò)加強(qiáng)與客戶、業(yè)主互動(dòng)，增強(qiáng)客戶黏性和業(yè)主轉(zhuǎn)介，實(shí)現(xiàn)銷售。在項(xiàng)目營(yíng)銷策略上，花樣年團(tuán)隊(duì)基于現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，結(jié)合不同城市所在政策、市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶需求，一盤一策，并結(jié)合節(jié)日節(jié)點(diǎn)推出優(yōu)惠房源、置業(yè)福利，吸引客戶到訪和成交。
經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)方面，2024年12月，各商業(yè)項(xiàng)目策劃開展活動(dòng)累計(jì)26場(chǎng)次，吸引線上線下超98萬(wàn)人次參與；1-12月全年，各商業(yè)項(xiàng)目策劃開展活動(dòng)累計(jì)296場(chǎng)次，吸引線上線下超1300萬(wàn)人次參與，強(qiáng)化商場(chǎng)人氣、吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，從而提升客戶體驗(yàn)并推動(dòng)消費(fèi)；推出店長(zhǎng)制度，打造更加扁平、高效聚合的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)效，推動(dòng)商業(yè)創(chuàng)新增值，并持續(xù)助力社區(qū)、社群生活營(yíng)造。此外，花樣年關(guān)注空間的長(zhǎng)期體驗(yàn)，2024年內(nèi)包括深圳福年廣場(chǎng)、AI PARK、樂(lè)年廣場(chǎng)、成都紅唐等商場(chǎng)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目結(jié)合業(yè)主、客戶需求，開展了相應(yīng)的“微更新”，以提供更好的空間體驗(yàn)。
社區(qū)服務(wù)，持續(xù)行業(yè)引領(lǐng)
花樣年旗下子公司彩生活服務(wù)集團(tuán)（1778.HK），作為地產(chǎn)+社區(qū)服務(wù)雙頭部的另一重要業(yè)務(wù)單元，堅(jiān)守平等有實(shí)、自由豐潤(rùn)的服務(wù)理念，堅(jiān)持“把服務(wù)做到家”，在物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)深耕。
2024年，彩生活在觀點(diǎn)指數(shù)主辦的“2024觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”上榮獲“2024物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)”、“2024 物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力卓越表現(xiàn)”、“2024物業(yè)企業(yè)服務(wù)力卓越表現(xiàn)”三大獎(jiǎng)項(xiàng)；在“2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十七屆中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”上，斬獲“2024中國(guó)物業(yè)科技賦能領(lǐng)先企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)，并且第16次獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)；在由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”上，斬獲“2024 年度影響力物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“2024 年度物業(yè)服務(wù)品質(zhì)影響力企業(yè)”榮譽(yù)；在由樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院舉辦的“2024中國(guó)美好生活品牌計(jì)劃”，獲得樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院“2024中國(guó)美好生活品牌計(jì)劃”頒布的“2024物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)”、“2024物業(yè)創(chuàng)新力企業(yè)”榮譽(yù)；在北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”上，攬獲“2024中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。服務(wù)品質(zhì)、品牌價(jià)值、業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力持續(xù)獲得行業(yè)高度認(rèn)可，扎實(shí)向前。
2024年以來(lái)，彩生活服務(wù)集團(tuán)于北京、滄州、深圳、成都等超40個(gè)城市新增簽約超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目。社區(qū)提升方面，全年累計(jì)投入費(fèi)用超4780.471萬(wàn)元，覆蓋重慶、北京、福州、廣州、貴州、天津、南京、上海、深圳、蘇州、無(wú)錫、武漢、西安、長(zhǎng)沙、成都等28個(gè)城市，完成工程設(shè)備、品質(zhì)板塊、消防板塊、安全環(huán)境481項(xiàng)重點(diǎn)整改。
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2024年，化債方面，花樣年境內(nèi)債展期、境外債重組持續(xù)推進(jìn)中。2024年，房地產(chǎn)行業(yè)筑底后迎來(lái)變革，全國(guó)各地出臺(tái)支持性政策超760條，持續(xù)穩(wěn)住樓市股市，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。與此同時(shí)，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出2025年要大力實(shí)施城市更新。
創(chuàng)始人曾寶寶小姐說(shuō)：這是個(gè)靠信仰找伙伴的時(shí)代；沒(méi)有百發(fā)百中的事，只有在落實(shí)動(dòng)作里找機(jī)會(huì)。
花樣年將堅(jiān)定企業(yè)愿景：致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者，為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn)。積極結(jié)合政策，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，獲取融資支持，完成保交付目標(biāo)；結(jié)合積累多年的城市更新業(yè)務(wù)能力，尋找合作伙伴參與推動(dòng)城中村項(xiàng)目改造，響應(yīng)住房多元供給改革，更好地滿足客戶的改善性住房需求；整合團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)與資源，強(qiáng)化資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，積極探索創(chuàng)新性業(yè)務(wù)，為未來(lái)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展做好一切準(zhǔn)備。