2017年11月6日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（港交所股份代號(hào)：1777）在香港公布2017年10月份銷售業(yè)績(jī)，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于10月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積166,403平方米，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣22.15億元。2017年1至10月累計(jì)銷售面積達(dá)1,151,138平方米，累計(jì)合同銷售金額約人民幣110.54億元。截至2017年10月31日，花樣年地產(chǎn)已完成2017年150億元銷售目標(biāo)的73.7%。
中國季度宏觀經(jīng)濟(jì)模型近期發(fā)表預(yù)測(cè)，2017年中國經(jīng)濟(jì)增速將會(huì)小幅提高，2017年至2018年全球經(jīng)濟(jì)的同步復(fù)蘇將繼續(xù)促進(jìn)中國對(duì)外貿(mào)易的恢復(fù)性增長(zhǎng)，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的穩(wěn)步推進(jìn)以及國內(nèi)消費(fèi)需求的平穩(wěn)增長(zhǎng)都將促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。但對(duì)于金融部門的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的防御與整頓，以及對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控依然是高速增長(zhǎng)的限制因素。
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金九銀十的銷售旺季已過，據(jù)統(tǒng)計(jì)部分一線城市樓價(jià)漲幅已跌回去年同期，樓市進(jìn)一步驅(qū)穩(wěn)。有數(shù)據(jù)顯示，9月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.2%和0.3%。一線城市由于受到嚴(yán)厲的調(diào)控政策連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，二線城市持平，三線城市繼續(xù)收窄。較去年一二三線城市新建商品住宅同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。
單月合約銷售及單價(jià)齊創(chuàng)新高
花樣年10月合約銷售達(dá)22.15億人民幣，單月同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)158.09%和38.29%，創(chuàng)下今年以來單月合約銷售的新高，增速符合預(yù)期。同時(shí)，13,311元/米的月單價(jià)也創(chuàng)下年初至今的最高值。其中，武漢錦上花、贛州云頂公館和石家莊體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目為本月新入市，市場(chǎng)反饋情況良好，共計(jì)貢獻(xiàn)超過8.33億合約銷售額。其余重點(diǎn)銷售項(xiàng)目如慈溪悅城和成都家天下，亦分別貢獻(xiàn)超過4.19億和3.16億的合約銷售額，去化率情況良好。
社區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)張 開啟社區(qū)新零售
2017年10月27日，彩生活服務(wù)集團(tuán)與天虹商場(chǎng)股份有限公司以“社區(qū)+無人值守便利店”的新模式達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同建立優(yōu)質(zhì)社區(qū)便民零售系統(tǒng)，提升社區(qū)民生消費(fèi)滿意度，共同開啟智能零售新篇章。天虹無人值守便利店Well Go將進(jìn)入彩生活社區(qū)和商務(wù)樓宇辦公場(chǎng)所，成為社區(qū)家庭的“智能冰箱”和“應(yīng)急廚房”，提供當(dāng)日出品的新鮮食材及生活所需。店內(nèi)消費(fèi)將通過彩之云App入口鏈接居民服務(wù)，為社區(qū)人員提供一站式、全方位的服務(wù)。
招商證券首予彩生活買入評(píng)級(jí)
招商證券首予彩生活買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)5.59元。10月24日，招商證券發(fā)表研究報(bào)告稱，彩生活2016-19年物業(yè)管理收入年均復(fù)合增長(zhǎng)16%，2016-19年的盈利年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到27%，預(yù)測(cè)在管面積在3年內(nèi)增加46%至2019年的4.84億平方米。另外，增值服務(wù)和在線平臺(tái)的投資已有回報(bào)，2016-19年增值服務(wù)的收入可達(dá)年均復(fù)合增長(zhǎng)35%。
隨著短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制的有機(jī)結(jié)合，房地產(chǎn)將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的階段。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)存量市場(chǎng)的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)，有市場(chǎng)聲音表示物業(yè)行業(yè)會(huì)成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要業(yè)態(tài)。
花樣年控股董事會(huì)主席潘軍表示，花樣年作為社區(qū)綜合服務(wù)運(yùn)營商，必須與社區(qū)服務(wù)業(yè)共同成長(zhǎng)，打造立足于“社區(qū)+”的有機(jī)商業(yè)生態(tài)圈，以八大業(yè)務(wù)板塊及跨板塊業(yè)務(wù)進(jìn)行核心資源整合，提供覆蓋客戶全生命周期的服務(wù)。未來花樣年將繼續(xù)圍繞“打造社區(qū)服務(wù)平臺(tái)”、“建設(shè)智慧社區(qū)”和“搭建社區(qū)支付系統(tǒng)”三個(gè)支點(diǎn)，助力集團(tuán)資產(chǎn)升值，打造“社區(qū)之王”。